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お知らせ・ブログ

今日の空室巡回は、フルリノベーション物件、1階12室の点検と掃除を行いました！
2022-01-25

　　　　
こんにちは。
本日は空室巡回と空室会議の第４火曜日でした！
今回も４班に分かれて、ステージングと回収と点検を行いました。

私の班は、1棟全てフルリノベーションした物件の1階のお部屋12室の点検とお掃除でした。

中原店スタッフ２名と、私含め武蔵小杉店からも2名で手分けをして、オープンルームにしていたお部屋や、管理室にストックしていた小物の回収等々を片づけました。

かなりの大荷物回収となりました。

1階のお部屋は1部屋ずつ点検、掃除機と拭き掃除を念入りに行いました。

これで、1階の入居者様も気持ちよく入居していただけるのではないでしょうか？！

そして、午後からは、本社６階にて、空室会議を行いました。
様々のことを情報共有できました。

最近、気になっていること、気付いたこと、改善したこと等々、いろいろなテーマについて話し合いができました。

来週からは2月に入ります。

お部屋探しの繁忙期も真っ只中です。

空室巡回も会議も活かしながら、一つずつ丁寧にお客様にも、オーナー様にも喜んでいただけるサービスに努めていきたいです。

不動産部のホームページでは、ブログやフェイスブック、「コノマチ（地域情報の発信）」等のコーナーで地元の会社ならではの地域情報も積極的に発信しております。またオーナー様向け情報ページもありますので、是非ご覧下さいませ。

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テーマ名　ブログ空室巡回・空室対策活動

ページ作成日　2022-01-25
　　　　
１月第4火曜日。仲介営業課恒例の空室巡回と空室対策会議
2022-01-25

　　　　
こんにちは！　今日は１月第4火曜日で、仲介営業課は恒例の空室巡回と空室対策会議を行いました。

午前中は各グループに分かれて空室巡回を行い、ステージング小物の新規設置や、お申込みの入ったお部屋から小物を撤去する作業を行いました。午後は仲介営業課全員で空室対策会議その他を行いました。

私のグループは、武蔵新城で一棟まるごとリノベーション工事を行い、昨年満室になった「シティレジデンスKAMIKO」の1階全12室を、4人のスタッフで手分けして清掃を行いました。　既にクリーニングは終了していましたが、ご契約されたお客様に気持ちよく住んで頂けるよう、ご入居前に再度スタッフで清掃を行いました。

今回の空室巡回も１日も早くお申込みが入るよう、各スタッフが心を込めて清掃やステージング小物設置を行いました(*^-^*)

今後も仲介営業課は、オーナー様の大切な資産であるお部屋の空室期間を一日でも短くするため、スタッフ一同全力で空室対策を頑張って参ります！(≧▽≦)

★本日巡回したおススメ物件はコチラ

●　NドルフA　A-1号（元住吉１DKテラスハウス）

詳細はコチラ　

●　クレスト小杉　307号（新丸子１Kマンション）

詳細はコチラ

●　御殿ハイツ　101号（武蔵小杉２Kアパート）

詳細はコチラ　

●　カワサキハウスⅡ　202号（武蔵新城２DKマンション）

詳細はコチラ

●　トバダナウ武蔵中原　305号（武蔵中原１Kマンション）

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ページ作成日　2022-01-25
　　　　
12月　ジェクトお部屋探し動向のご報告
2022-01-21

　　　　
2021年12月にジェクトにご来店・お問い合わせを頂いたデータをもとに、お部屋探しの状況をまとめました。
是非参考にしてみてください。

【お問い合わせ、お申込み】

メールによるお問い合わせは、昨年比・前月比ともに増加しました。
※ 昨年比：185.7%　前月比：144.4%

ご来店数もお問い合わせと同様に、昨年比・前月比ともに増加となりました。
※ ご来店数・・・昨年比：119.6% 前月比：135.6%
※ お申込み数　・・・昨年比：86.8%　前月比：120.4%

【お部屋探しの状況】

昨年と比較しお申込みが減少しているのは、

法人からのお部屋探し（派遣や転勤等）の依頼が激減

したことが大きな要因となっております。

10月から「結婚と同棲」のお部屋探しの割合が増加傾向でしたが、12月はお部屋探しの理由として、結婚が一番多い結果となりました。

結婚・同棲によるお部屋探しは2LDK以上を希望しているケースが多く、築年数が浅いお部屋を探している方が多くご来店されました。

【お部屋探しの総評】

築浅・リノベーション済みの2LDKは引き続き好調でした。
苦戦をしていた80,000円以上の１DKや、75,000円以上の１Kにもお申込みが入っています。
シングル物件をお探しの方は、初期費用を気にされるケースが多く、フリーレントや礼金0といった条件があることで決めたというお声もございました。

●苦戦している物件●

築30年以上の１K
→賃料50,000円台でも動きが悪いです。
築30年程度の1Kでも決まっているお部屋の特徴は、賃料40,000円台の物件や、70,000円以上でもアクセントクロスなどでお部屋の印象が綺麗な物件でした。

築30年程度の２K・２DK
→結婚・同棲でお部屋探しをしているお客様が多い状況のため、賃料が抑えられる物件でも築年数が古いと中々決まらない状況です。

賃料が多少希望より高くても、築浅や新築・古くてもリノベーションをされている物件が好まれている傾向です。

【空室数の状況】

中原区全体として、空室数は前月に引き続き減少傾向です。
在庫の多い１K・１DKのお部屋の空室数も減少しております。
武蔵小杉の１K・１DKは、ピークだった10月の2201部屋から1848部屋になり、353部屋減少しました。

※武蔵中原・武蔵新城の１K・１DKの空室数も減少傾向で、シングル物件を探している方は増えている印象です。

※月別の空室数は、yahoo不動産より集計

テーマ名　ブログお知らせ

ページ作成日　2022-01-21