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ジェクト不動産部の10月度　お部屋探し（賃貸）の動向についてご報告をいたします。

賃貸不動産の動向資料をインターネット等で検索をすると、
首都圏や東京都、神奈川県といった広いエリアのものが多いと思います。

これからご紹介する賃貸動向資料は、

”ジェクト不動産部にご来店・お問い合わせ等があった方のデータ”をまとめたものになります。

【お部屋探し動向】

メールによるお問い合わせは、昨年と比較すると大幅増。
※ 昨年比：136.3%　前月比：95.5%

ご来店数に関してはほぼ横ばいでしたが、お申込数は昨年・前月ともに減少となりました。
  ※ ご来店数   ・・・昨年比：107.8%      前月比：98.2%
  ※ お申込み数　・・・昨年比：79.7%　前月比：82.1%　

お部屋探しの動機として、季節柄「転勤・入学・独立」が前月よりも増加しました。
転勤でお部屋を探している方は、申し込みから入居までの期間が短い傾向でした。

入学や独立のお部屋探しが増加した影響か、１Kでお部屋探しをしている方が増加しました。
※1Kのお部屋探しの希望割合は通常15％前後ですが、今月は21.7％でした。

～お部屋探しのご希望間取り割合～



～お引っ越し動機の割合～




【お申し込みの状況について】

「転勤・入学・独立」のお部屋探しが増加したことにより、シングル向き物件のお申込みの割合が一番多くなりました。

●苦戦している物件

30平米台の2DK
→先月に引き続き、苦戦をしています。
賃料が70,000円台と抑えめではあるものの、これらに該当する物件は築年数が周辺より古く、お問い合わせも少ない状況です。

 

●苦戦している２DKでも決まっている物件の特徴

・　収納棚やラブリコなどを設置し、お部屋の使い勝手を良くしている。

・　キッチンやシューズボックスの扉などを塗装やシート張りを行い、メンテナンスをしている。
・　リノベーションをしている。
 

２DKに限らず、ご内見者様に綺麗に保っていることが伝わるようなメンテナンスを行っているお部屋は、苦戦している間取りでもお申込みが入っています。

【エリア別の空室数の推移】

空室数に関しては、武蔵小杉以外は全体として減少傾向。
ファミリーに人気の２LDK以上の間取りは、各エリア微増しておりますが、昨年と比較すると65%と、依然少ない状況に変わりはございません。
2LDKの間取りをお探しの方は多く来店しておりますが、ご紹介できるお部屋が少ない状況が続いています。




※空室数の推移は、yahoo不動産より参照

こんにちは。
本日第２火曜日は空室巡回日です。

巡回の前にAI写真撮影の勉強会を行いました。




9時30分より本社会議室にて、仲介営業課のスタッフが集まり実演も含め、詳しく説明していただきました。



360度の写真と、AI写真の写し方の実演交えて、一通り勉強できました。




10時15分に勉強会が終わり、その後３班に分かれて、２班は巡回に向かい、１班は勉強会の延長で、カーサグラシアの物件を撮影に向かいました。


私は巡回班で、今回は珍しく女子３名での班でしたので、いつもと雰囲気が違って新鮮でした！
近隣を回って、スーパーまでどのくらいかかるか？など実践しました。
違った目線で発見もあり、募集に活かしていきたいと思います。
今回のAI写真の勉強会はとても勉強になりました。

一眼レフで撮影するよりもとてもはっきりと映るので、ネットや図面台帳に反映できるので、スタッフ一同頑張って参ります！
 

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こんにちは！　昨日に続き今日も夏の様な暑さですね～( ;∀;)

４月第２火曜日の今日、仲介営業課は恒例の空室巡回を行いました。



今回は空室巡回を行うグループと、武蔵中原にある物件の室内写真を撮影するグループに分かれて、それぞれ作業を行いました。　私は空室巡回担当グループで、蟹ケ谷・武蔵中原・武蔵新城にある募集中のお部屋にステージング小物の設置と、既にお申込みが入ったお部屋のステージング小物の撤去を行いました。



今日は女性3人のグループだったのですが、女性目線で気になった玄関の汚れなど、細かい部分にも気を配りお部屋の清掃や換気等を行いました。


 

今回の空室巡回も１日も早くお申込みが入るよう、各スタッフが心を込めて清掃やステージング小物設置を行いました(*^-^*)　

 

　今後も仲介営業課は、オーナー様の大切な資産であるお部屋の空室期間を一日でも短くするため、スタッフ一同全力で空室対策を頑張って参ります！(≧▽≦)


 

★本日巡回したおススメ物件はコチラ

●グランシャリオ　305号（武蔵新城・1Kマンション）

詳細はコチラ　

●カーサ・タナベⅠ　203号（武蔵中原・2DKアパート）

詳細はコチラ

●フォレストマンション　102号（蟹ヶ谷・2DKマンション）

詳細はコチラ　

 

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また、オーナー様向け情報ページもありますので、是非ご覧下さいね！(*^-^*)　

 

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