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こんにちは！　今日は5月第4火曜日。　日差しが眩しい青空のもと、仲介営業課は恒例の空室巡回＆空室対策会議を行いました。



今回も４つのグループに分かれて午前中に空室巡回を行いました。　今回は前回の様な物件の良い点や気になる点、改善した方がいい点などをメンバーで話し合うスタイルではなく、以前の様にたくさんの物件を巡回して、ステージング小物の設置やお部屋の清掃・換気等を行いました。





私の班は武蔵新城の物件担当でしたが、1部屋1部屋丁寧に清掃・換気・ステージング小物の設置を行い、一日も早くお申込みが入るように心を込めて巡回を行いました。




 

　今後も仲介営業課は、オーナー様の大切な資産であるお部屋の空室期間を一日でも短くするため、スタッフ一同全力で空室対策を頑張って参ります！(≧▽≦)

★本日巡回した中のおススメ物件はコチラ

●シティー・リヴィエール　502号　（南武線　武蔵新城駅　2DKマンション）

●サウンドステージ天神前２　207号（武蔵新城・新築１Kマンション）

●メゾンさつき　303号（武蔵新城　リノベーションワンルームマンション）

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また、オーナー様向け情報ページもありますので、是非ご覧下さいね！(*^-^*)　





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ジェクト不動産部の10月度　お部屋探し（賃貸）の動向についてご報告をいたします。

賃貸不動産の動向資料をインターネット等で検索をすると、
首都圏や東京都、神奈川県といった広いエリアのものが多いと思います。

これからご紹介する賃貸動向資料は、

”ジェクト不動産部にご来店・お問い合わせ等があった方のデータ”をまとめたものになります。

【お部屋探し動向】

メールによるお問い合わせは、昨年と比較すると大幅増。
　※ 昨年比：174.5%　前月比：95.5%

ご来店の総数に関しては前月比は減少、2022年1月より右肩下がりで減少。
飛び込みでのご来店は大幅増。

※ ご来店総数 ・・・昨年比：108.7% 前月比：89.29%

※ 飛び込みのご来店　・・・昨年比：166.7%　前月比：250.0%

【飛び込みの来店について】

複数の不動産会社を回っているとのご回答が多くございました。
２LDKを探しているが、希望に合うお部屋が見つからず、
インターネットに情報が載っていない未公開物件はないか確認するケースが多い印象でした。

3月のお部屋探し動機の割合として多かった「転勤・入学・独立」は激減。
お部屋の環境を変えたいという方が多く来店されましたが、先月に引き続き、１Kでお部屋探しをしている方は多い状況です。
※1Kのお部屋探しの希望割合は通常15％前後ですが、今月は29％でした。

【１Kのお部屋探しの理由】

・単身赴任

・社宅の退寮

・部屋を広くしたい

→内見している物件は、居室が8帖以上のお部屋。



～お引っ越し動機の割合～

【お申し込みの状況について】
 

新築物件（全部屋１LDK）の申込が多数入りました。
また、オールフローリングの２LDKは、募集開始後すぐに申し込みが入っており、今後も同じ流れは続きそうです。

１Kに関しては、法人様のお部屋探しでまとまったお申込みがございました。
→法人様の需要については、コロナの影響で当社だけでなく他社の仲介会社も減少傾向の様子
 

●　内見→お申し込みをされる物件の特徴　●

清潔感がポイントの一つになってきます。

「なるべく築浅が良い」とご希望をよくいただきますが、
詳しく話を聞いていくと、清潔感があれば希望より築年数が経っていても大丈夫と言われます。

特に、水回りの清潔感や設備仕様を気にされる方が多いです。
使用する分には問題はなくても、温水洗浄便座が無い、浴槽が汚れている、キッチンの焦げつきなどがあると内見時の印象は悪くなってしまいます。




【エリア別の空室数の推移】


全体の空室数としては、微増傾向です。
どのエリアもシングル向きのお部屋の空室が増加しております。